本文重点讨论仁恒重做保温层的花费，以及不做保温层业主的70年的损失，供大家维权时候参考。

第一种方案，重做保温层

根据前面讨论结果，重做保温层，至少要做下列事情：

A、重新搭脚手架，铲除所有外墙。
这个工期会很长，噪音很大，想想墙上开槽的声音就知道了， 开槽是一道，铲除外墙大面积切割。灰尘很大，要重新蒙起来纱布，由于墙体剥落砖块砸伤玻璃，窗子玻璃估计要损失80％以上，另外空调要移机，草坪要破坏。

B、重新贴保温层、重做防水，重新贴瓷砖，重新安装玻璃，重新植入草皮。

这两个过程每栋楼估计要半年时间，全部做好具备入住条件，可能需要一年，因此如果仁恒重做保温层，它需要付出下面的费用：

1、业主到其他小区过渡费用（翠竹园标准，每家每月租房按3000～5000吧，6个月，18000元～30000元）
2、延迟交付赔偿（这个是大头，按延迟半年交付赔偿，80万房子，至少赔偿每年现行利率赔偿，半年24000元）。
3、业主两次搬家费用（移出和移回）。
4、业主两次空调移机费用（移出和移回）。
5、搭建和拆除脚手架费用。
6、迁移和更换窗子玻璃费用（周期比较长，估计要破碎一大部分）。
7、铲除墙壁的人工工资。
8、清理废墙体瓷砖垃圾费用。
9、新瓷砖费用。
10、新水泥、黄沙费用。
11、保温层材料费。
12、外墙防水材料费。
13、外墙防水施工费。
14、重新贴保温层、瓷砖的人工费。
15、重新绿化人工费用。
16、重新绿化购买植物费。
17、工程管理、监理费用。
18、售后维护费用。（这个也是较大数额，重做的保温层肯定没有原来的好，不可避免要脱落、漏水，将来保修、维护成本也很高。）
19、一楼业主已装修的小花园损坏重建费。
20、下水管道拆装更换费用（包括人工费）
21、外墙重新油漆粉刷费用（包括人工费）
20、业主精神损失（上学、工作的影响等）。

其他可能还有，大家可以帮助列一下，因此从这个成本看，重做外墙保温，相当于仁恒重新做半个楼房工程，上述所有费用下来，每家估计不少于十万元。

很显然，重做保温层仁恒将要面临高额开销，绝对不是仁恒给出的50元成本的说法，那是是一种没有任何根据，大大降低了费用的说法，这是我们不能接受的。因此仁恒给出的80元成本说法，是绝对站不住脚的。


第二种方案，不重做保温层，仁恒赔偿业主70年保温损耗

既然重做成本高，那每日赔付要多少呢？

我们的房子，如果不做保温层，每年要多付出电费数百元，根据快报说明，不加保温层的房子，每年每平方米多耗费12度电，如果电费按0.5元一度（目前是0.52），70年每平方米的电费是：

12×0.5×70＝420元/平方米

因此130平方的房子，70年多付出电费为：420×130＝54600

另外，加保温层的房子，空调可以买小一匹的，没有加保温层，所有的空调都要买大一号，一般而言，室内的空调大一号相差500元～1000元，客厅空调大一号要相差2000元以上，因此由于保温层缺陷导致购买大空调而增加的费用，最保守要3×500＋2000＝3500元以上，一个空调寿命按20年计算，房子在70年有效期至少要换三次空调以上，每次都要多付出3500元以上，因此要多付出10500元。

这样130平房的房子，在保温层缺失的情况下，在70年里，业主至少要多消耗54600＋10500＝65100元。

结果分析：

注意，以上数字都是保守数字，空调差价取的最低值，而且空调寿命根本不可能达到20年，而且没有考虑到物价上涨因素。如果考虑到物价上涨速度，每10年电费上涨一倍，通货膨胀导致多付出的费用，空调和电费远远不少于这么多! 而且我们还没有算精神损失费！

而我们看看仁恒给我们赔偿了多少？他们的算法是80×130＝10400元

我们可以看出，不管重做还是按日补偿，仁恒的补偿方案都远远小于业主的损失！仁恒自己弄虚作假，不做保温层，给业主造成损失，却想用业主因保温层缺陷而导致的额外开销的10400÷65100＝15.9％ 来摆平这个事情，显然是很投机取巧的办法，是令我们难以接受的。

由 业主利益不容侵犯 最后编辑于 06-25-2007 19:30

要按LZ的算法,RH是要大出血了
如果RH能接受这个方案,估计它会成为KFS中的"超级另类",以后就不要在中国混了

无意为RH辩护,但是我觉得对于这个方案,RH是宁愿打官司也不会接受的

如果要打官司的话,本着"谁主张谁举证"的原则,要想获得以上赔偿,需要向法官举证说明这些数据的真实性,所以需要出具确认这些损失的权威性的报告,不能用"根据快报说明"这样的字眼

要想打赢官司,需要的是严谨的态度和专业的知识以及务实的操作手段,建议参考一下南京或类似地区的相关案例,请专业人士操作此事,否则在RH的律师团和政府公关面前,LZ的主张恐怕很难实现...........

声明:俺非马甲也,就事论事而已

__________________
我需要是具体的,可操作的,具挑战性的,有时间限制的方案~~~~~~~~

RH大出血，你好象蛮心疼得哦。

据某些同学讲，你是龙福搬来的业主。看来我以前误会你是马甲真的错了。

先给你道歉哈。

不过我始终不理解你的观点，你是怕志愿者维权干扰你的生活？或者你怕通过志愿者的维权，提高了赔偿比例，钱烫手？

又或者，你也忧国忧民？：-）

声明一下，俺也不是马甲。

quote:

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最初由 pangyezi 发布
要按LZ的算法,RH是要大出血了
如果RH能接受这个方案,估计它会成为KFS中的"超级另类",以后就不要在中国混了

无意为RH辩护,但是我觉得对于这个方案,RH是宁愿打官司也不会接受的

如果要打官司的话,本着"谁主张谁举证"的原则,要想获得以上赔偿,需要向法官举证说明这些数据的真实性,所以需要出具确认这些损失的权威性的报告,不能用"根据快报说明"这样的字眼

要想打赢官司,需要的是严谨的态度和专业的知识以及务实的操作手段,建议参考一下南京或类似地区的相关案例,请专业人士操作此事,否则在RH的律师团和政府公关面前,LZ的主张恐怕很难实现...........

声明:俺非马甲也,就事论事而已

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我说我自己想说的话,做自己想做的事情,难道真的所有的业主都必须用一个声音说话吗?

请注意我所有的帖子,几乎都是就事论事.是否有为RH开脱的成分?

我是做销售出身的,非常现实,我要的是最后的结果
要想达成好的结果,必须要有严谨的工作态度,知己知彼,认真对待自己的对手
要做最坏的打算,往最好的方向努力
因此我真心的希望ZYZ能有实际的,可行的方案,作为业主,给他们提出一些建议是否可以?不要听不得不同意见,如果你觉得我的建议是不值一笑,那么请据理反驳就是了

我的观点从本次事件第二天起就陆续发过帖子说明过,就不多说了

__________________
我需要是具体的,可操作的,具挑战性的,有时间限制的方案~~~~~~~~

楼主的二个方案都和80元相去甚远,相信再谈十次也不可能和仁恒达成双方都能接受的价格.既然楼主已经做了这么详细的计算,还不如早点走诉讼的道路.也可能早点拿到钱,抄抄股买买基金做点投资也好.

quote:

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最初由 pangyezi 发布
要按LZ的算法,RH是要大出血了
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声明:俺非马甲也,就事论事而已

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谢谢《现代快报》的TX!

祝愿你“维权”成功！

quote:

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最初由 pangyezi 发布
要按LZ的算法,RH是要大出血了
如果RH能接受这个方案,估计它会成为KFS中的"超级另类",以后就不要在中国混了

无意为RH辩护,但是我觉得对于这个方案,RH是宁愿打官司也不会接受的

如果要打官司的话,本着"谁主张谁举证"的原则,要想获得以上赔偿,需要向法官举证说明这些数据的真实性,所以需要出具确认这些损失的权威性的报告,不能用"根据快报说明"这样的字眼

要想打赢官司,需要的是严谨的态度和专业的知识以及务实的操作手段,建议参考一下南京或类似地区的相关案例,请专业人士操作此事,否则在RH的律师团和政府公关面前,LZ的主张恐怕很难实现...........

声明:俺非马甲也,就事论事而已

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做出赔偿是应该的, 至于多少要有根有据.该赔多少, 会赔多少是两码事.不能因为仁恒不愿赔就看轻我们受侵害的程度. 支持楼主

楼主这个帖子够狠，

带出不少不忧国，不忧民，只忧RH的**

赔多少，说不清楚，法院见就是了，而且，现在法院还是比较注重自身形象和亲民的，全国马上要开大会了哦！

再说了，不是大头鱼TX说有过先例判决了么？

顶楼上的
有些人毫不顾及业主被损害的权益以及激愤的心情,成天在网上对业主维权冷嘲热讽,良心何在?

重做加赔偿或者赔偿谈不拢,只能打官司 以本人从事新闻工作若干年的经验来看, 整个事件发展很具新闻价值,如果真的打起官司来,可好好策划报道报道,本人一定竭尽所能, 号召媒体朋友都来好好报道报道,仁恒绝不可能买通所有媒体,至少我所在媒体发稿不成问题 再加网络,不信没说话的地方~~~
我想仁恒也不至于想看到那一天吧.否则也不用动用那么多马甲对业主维权冷嘲热讽威逼利诱混淆视听了.

良心？他们眼里只有骨头吧。

quote:

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最初由 我服韩国 发布
顶楼上的
有些人毫不顾及业主被损害的权益以及激愤的心情,成天在网上对业主维权冷嘲热讽,良心何在?

重做加赔偿或者赔偿谈不拢,只能打官司 以本人从事新闻工作若干年的经验来看, 整个事件发展很具新闻价值,如果真的打起官司来,可好好策划报道报道,本人一定竭尽所能, 号召媒体朋友都来好好报道报道,仁恒绝不可能买通所有媒体,至少我所在媒体发稿不成问题 再加网络,不信没说话的地方~~~
我想仁恒也不至于想看到那一天吧.否则也不用动用那么多马甲对业主维权冷嘲热讽威逼利诱混淆视听了.

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和rh,谈良心简直就是对牛弹琴!!

N多无耻手都用了!
N多的人多被诱获了!
N多人被收买了!
花N多钱跑路子了!
花N多钱吃喝嫖赌了!!!

没有办法啊!!

再花N钱打官司,再败诉!
再审,再败诉!
再花N......................


不知道还要多少N多!!

成不了气候哦

业委会在不对业主开销评估的情况下，擅自和仁恒决定80元的标准，是典型的对业主利益的出卖，我们有资格怀疑，业委会的某些成员并不是代表业主利益的，这种人应该被坚决驱逐出去。

一个典型的偷工减料的质量事故，在没有任何评估的情况下，以迅雷不及掩耳之势，被想当然的以80元作为结束，这根本就不是负责任的态度，这辜负了业主的信任，也是对业主赋予的权力的亵渎，他们不配做业主的代表。

忙不是借口，忙可以缓做，但不能滥做，这种不和业主商量，私自出卖业主利益的行为，无论如何，都不是一个正常人做的行为，业委会一个集体，做出这种荒唐的妥协，是无论如何都说不过去的。

本来还希望他们做一些弥补，但我们看到的是他们不停的狡辩，让大家伤透了心，试问业委会，你们在业主心里还有多少权威？还有多少业主能放心让你们代表他们争取利益？

这种业委会，要么不作为，要么胡乱做，要他何用？我看不要也不会比现在情况更糟！

各位明智的业委会大人，赶快辞职吧，别在赖在那里了，不仅已经出卖了我们的利益，还在继续影响业主维护利益，你们已经成为绊脚石，没有任何存在的价值！