最近看到不少朋友问老房装修方面的问题，希望下面的老房方面的知识能对大家有所帮助：
市场分析

1.非正规装修公司占有的市场份额较大

2.施工难度大，质量难以保证

3.后续跟踪服务差

4.利润底,风险高.正规公司不愿涉足(特别是中大型品牌公司)

5.业主面临装修两难境地(希望价格低,对质量不放心.希望高质量,没有品牌公司做)



几大难点：

一 局部翻新难（易破坏其他的成品)

二 拆除工程难

三 改造工程难，
基础设施，基础材料差，很多墙面都是泥土，石灰墙面，顶面多是水泥预制 板，甚至没有圈梁

四 扰民问题难
问题：材料，人员进出不方便，垃圾多，没地方堆放，噪音大，施工时间短

由 梦飞装饰老郑 最后编辑于 02-14-2008 17:07

五大措施确保工程质量


一、精心的设计：专业的设计师队伍，现场测量，度身定做

二、优质的用材：符合国家规范的环保用材

三、规范的管理：分项验收，专人负责

四、精湛的工艺：严格筛选的，具有丰富施工经验的工人

五、完善的服务：定期回访，工程e眼通，质保2年，水电类5年

由 梦飞装饰老郑 最后编辑于 12-06-2007 10:43

老郑操刀
梦想飞翔

拆除工程
老墙砖的铲除
墙体的拆除
二手房装修时，改动结构时要慎重，不该打的墙不能动。因为建筑设计时，运用力学原理，有承重墙、配重墙之分。包括门洞、
垭口，都不能随意扩宽。
拆除：水泥踢脚线的铲除 ，老墙砖的铲除，(有些底层是石灰墙) 铲除要彻底．
注意点：有些老房经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点，观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，改建。承重墙的位置等等
结构判断：如何判断承重墙（现场勘察，建筑模数，建筑规范

由 梦飞装饰老郑 最后编辑于 12-06-2007 10:59

材料

板材：（污染来源主要是胶粘剂中的甲醛）

国家标准GB18580-2001是人造板及其制品甲醛释放限量的强制性标准,只要达到E1级甲醛释放量≤1.5毫克/升(干燥器法)就可以应用于室内．

E0标准要求甲醛释放量≤0.5毫克/升(干燥器法),所以E0比E1更环保、更健康．

由 梦飞装饰老郑 最后编辑于 12-06-2007 10:54

水路工程:
1,老的镀锌管,铝塑复合管全部换为PPR水管,要 换到水表位置
2,下水将钢管改为U-PVC硬质发泡塑料管
3,没有改造，等待改造的要将预留口放在合适的地方
4,试压（ 6kg 20分钟 无掉压发生）

由 梦飞装饰老郑 最后编辑于 12-06-2007 11:01

电路工程:
老房将原来的明路护套线,甚至铝芯线改为单芯铜线,并使用阻燃pvc 管保护.计算整个室内电路的负载,确定进户线的规格.

所有空调独放4mm2，
厨房独放4mm2
卫生间独放4mm2，
所有插座4mm2，
照明4mm2

由 梦飞装饰老郑 最后编辑于 12-06-2007 11:02

老郑分出一队人马专做二手房吧

明知山有虎偏向虎山行

说得不错

瓦工项目： 拆除后的门边修补问题。
新砌的墙体必须完全干透后再做腻子，贴磁砖的泥灰墙体，洒水不能过度。背面是乳胶漆的，为防止乳胶漆发霉，变黄，磁砖的一面要做防水处理，

由 梦飞装饰老郑 最后编辑于 12-06-2007 11:05

乳胶漆工程
抗碱底漆
墙面清理
老墙翻新：墙面要清理,　老墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重要铲除，铲除后披纯白水泥一遍，原墙面过于光滑、刷过油漆、乳胶漆的须作铲除后做打磨处理。把粘结不牢的表皮及浮尘去掉，便于新涂料和墙体粘结。如果有掉皮的凹进去的部分最好有腻子补一下。注意通风
老墙面最好做 做抗碱底漆，
墙面铲平之后，涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，
在腻子中可以加上羟基纤维素增强腻子的抗裂性能。
如有新砌墙的地方做乳胶漆，须等墙体完全干透再做腻子。
背面是房间的墙面贴磁砖，要注意贴砖时墙面洒水不能过度。以防乳胶漆发霉。最好重粉

由 梦飞装饰老郑 最后编辑于 12-06-2007 11:06

卫生间改造问题
1,坐便器的移位
　　2,旧式样的蹲便器，如果更换的话，要慎重，蹲 便器是前下水，坐便器是后下水，如果更改就得更改下水管，一是施工难度大，而且会破坏原有的防水层，安装不当的话，楼下渗水，或是马桶不下水。

由 梦飞装饰老郑 最后编辑于 12-06-2007 11:06

墙面的处理
一般来说
50年代至70年代的楼房墙面是用沙子灰处理，面层刷或喷大白粉。
（建议彻底铲除 ，重新水泥粉灰） 15（铲除费）＋25（粉灰费）＝40

80年代的楼房墙面是用灰膏刮平，墙面装饰通常的做法是刷乳胶漆。
（建议彻底铲除 ，重新水泥粉灰） 15（铲除费）＋25（粉灰费）＝40

90年代后的楼房墙面可根据具体情况：如果是水泥粉灰墙面，可直接铲除表层涂料 5（人工）
顶面的处理：
楼板顶面的裂纹,

1,贴布
2,碳纤维
梁柱的加固处理
1,碳纤维
碳纤维布系采用12K碳丝在特种织机上织造而成，表面经偶联化活性处理，使用专用结构
胶粘贴，抗拉强度高。各项技术指标均满足《混凝土结构加固设计规范GB50367-2006》
和《碳纤维片材加固构件结构技术规程CECS146：2003》的要求


空鼓的处理：彻底切除，
（最好是切割机）用石膏修补

由 梦飞装饰老郑 最后编辑于 12-06-2007 11:11

油漆工程
旧家具的翻新问题，(底层要预处理，注意油漆的相互反应问题)
改色，从浅色到浅色，或者从浅色到深色，不能从深到浅。混油除 外。
老房子的通风条件较差，油漆稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应导致墙面泛黄。所以要加强通风
按照化学性能分:
（1）聚酯漆：用聚酯树脂为主要成膜物。高档家具常用的为不饱和聚酯漆，也就是通称的"钢琴漆"。
（2）聚氨酯漆：漆膜坚硬耐磨，经过抛光有较高的光泽，其耐水、耐热、耐酸碱性能好，是优质的
     高级木器用漆。
（3）丙烯酸漆：是由甲基丙烯酸酯与丙烯酸酯的共聚物制成的涂料，其中有水白色的清漆及色泽纯
     白的白磁漆。丙烯酸漆漆膜光亮、坚硬，具有良好的保色、保光性能。耐水、附着力良好，经抛
     沅修饰漆膜平滑如镜，并能经久不变。
（4）亚光漆：以清漆为主，加入适量的消光剂和辅助材料调合而成的，由于消光剂的用量不同，漆膜
     光泽度亦不同。亚光漆漆膜光泽度柔和、匀薄，平整光滑，耐温，耐水，耐酸

由 梦飞装饰老郑 最后编辑于 12-06-2007 11:12