拿到房子后我怎么也开心不起来～～ (http://bbs.house365.com)

出于对自己房屋质量的盲目自信，我今天是先去潇晨签了装修合同，并定定下3月11日正式动工，然后下午才去收房。之前的程序自己也搞得稀里糊涂，开发商让干吗就干吗，让交钱就交钱，让签字就签字，到了最后一步签那个一式三联的单子的时候，才意识到这就是祥子所说的验房确认单，此时我还是对自己房屋的质量存在了一点侥幸，因为我们12幢的建筑商是上海的，上海人做事应该会很细心，所以在犹豫了一会后，还是签字了。（我事后在想，如果我们不签字，能不能拿到钥匙先去验房？）
这次验房是请的我的一位朋友，他是一家大型房地产公司工程部的，专门负责他们公司楼盘的内部验收，所以应该算是专业人员。在他的检验下，我的房子的墙面、地面的空鼓竟然达到几十处，其中阁楼上最为恐怖，两个储藏室的地面几乎都是空的。我朋友就不停地说“空的”、“空的”，我就不停地划圈，圈出这些空鼓处。整个房子验完，我的心也凉了半截。虽然朋友不停地安慰我说空鼓是所有房子的通病，但我还是很不舒服，尤其是客厅里的空鼓，如果不能及时整改，贴上地砖后，时间一长就会隆起变形。还有很多其他的大问题，如阳台门不能打开，厨房窗户窗框脱落等等，现在将我房子的具体问题罗列一下：
1、外墙没有做保温层
这是发现的第一个问题，在我的朋友及他几个同事的论证下，得出的结论是我们的房子肯定没有做保温层，除非开发商是用的保温沙浆，但是保温沙浆现在已经是被禁止使用的了，朋友建议我跟开发商要一下保温节能方面证书。
2、门窗保洁不到位，这在他们的楼盘是绝对不能将付给业主的。
3、墙面、地面惨不忍睹的空鼓、开裂。
4、阳台透气管未高过窗户30CM，这是顶楼才会遇到的情况，如果没有一定的高度，将来会有臭气直接飘进家里，开发商应加高这根透气管，并加上盖子。
5、所以的窗户只能在几块上面找到3C标志，其余大部分玻璃都不是安全玻璃。
6、卫生间的新风系统根本就推不动，就更不要提新鲜空气如何能够顺畅进入了。
7、阳台中门关上后晃动，右门根本就打不开。
8、防盗门门框上有六个洞，按规定是应该加上盖子盖住的，但是都没有。
9、厨房的窗框都已经掉下来了。
10、客厅的顶梁呈S状，不水平，这让我很佩服建筑商的水平。
11、只有北面的窗户预留了纱窗轨道，南面的阳台门和主卧的落地窗都没有预留纱窗轨道。
12、多处窗户没有限位条，这样万一推拉窗户过猛会撞坏把手。同时朋友也提出，我们门窗的金属部件质量都很差。
他们也对开发商的工作态度提出了批评，因为在他们楼盘交付的时候，物业、开发商工程部、客服都会派出一人共同陪同客户验房，并且积极地帮客户找出问题，而我们的物业是派保安将我们带到现场，做完他该做的事情后，就不见踪影了。期间，我朋友让我到售楼处去叫物业派一个人到场，物业说“你们自己搞吧，有什么问题写上就行了，我们都认”，哭笑不得。
快5点钟我才将验收的问题交到售楼处，物业的态度还不错，说会改会改，我也告诉他们我要在11号就动工，小姐给我注上了加急字样，并让我们在10号再来检查一遍，不知道这么问题他们会怎么整改。
明天还想去做养水试验~~~~

相信物业会帮你搞好的

先顶一下！我们没有LZ验的那么细致，问题就一大堆了，想想都后怕！还有有些东西，是根本没办法整改的，比如保温层的问题，这要怎么办呢？唉，邻居们多交流吧，不行一起找kfs闹去

我明天拿　桔子貌似问题比较多啊

异常郁闷,明天去看看会不会有人在里面整改

顺便问问12-304的邻居在不在啊,我明天要去做养水试验,物业说他们太忙,要过几天才能做,我还不如自己去做呢

二期的房子没做保温层，这也太恐怖了吧！请懂行的TZ验房时确认保温层的问题，如果确实没有我们联合起来找KFS索赔！

楼主别急,如果开发商来不及整改,我们可以把合同上的开工日期推后
肯定要等房子整改好才行

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与百灵MM的心灵之约 送地暖,送瓷砖,送门锁，送……

艳阳高高照,小鸡小狗的艳阳居日记

微白同学的田园风格毕业照

问题会得到妥善解决的

我也是顶楼，除了上述问题外，还有：
天窗处有渗水，
墙体渗水，
次卧的护拦偷工减料做成了攀爬式（应该为横栏而不是竖栏），入户门未灌水泥，
钢窗严重关不紧，推拉不畅、少限位块、边框胶脱落
阁楼天窗边框脱落

我也没有拿钥匙，等待全面整改！！！
物业会忽悠大家尽快签字拿房，TX们可要擦亮眼睛哦！

江 苏 省 建 设 厅 文 件


苏建科〔2007〕144号





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关于印发《复合保温砂浆建筑保温系统应用管理暂行规定》的通知



各省辖市建设局（建委），各有关单位：

近年来，随着我省建筑节能的全面实施，各类围护结构保温技术大量应用，特别是复合保温砂浆建筑保温系统，在建筑节能工程中得到了广泛应用，其应用量已超过全省建筑保温系统总量的80%。由于生产门槛较低，大量生产企业一哄而上，低价竞争、产品质量良莠不齐、市场混乱的局面已经凸显。同时，应用过程中质量控制不严，出现了空鼓、开裂、热工性能不达标等问题，严重影响了我省建筑节能工作的健康发展。

为规范复合保温砂浆建筑保温系统的应用，确保建筑节能工程质量，我厅制定了《复合保温砂浆建筑保温系统应用管理暂行规定》，现印发给你们，请遵照执行。



附件：《复合保温砂浆建筑保温系统应用管理暂行规定》





二○○七年四月二十四日



抄报：建设部



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附件： 复合保温砂浆建筑保温系统应用管理暂行规定



为规范复合保温砂浆建筑保温系统的应用管理，确保建筑节能工程质量，特制定如下暂行规定。

一、凡在我省应用复合保温砂浆建筑保温系统，其性能指标、检验方法和工程质量要求必须统一执行《水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程》（DGJ32/J 22-2006）和《民用建筑节能工程施工质量验收规程》（DGJ32/J 19-2006）地方标准。

二、《水泥基复合保温砂浆建筑保温系统技术规程》（DGJ32/J 22-2006）中新增了体积吸水率、抗裂砂浆线性收缩率等性能指标，规定W型水泥基聚苯颗粒保温砂浆体积吸水率≤8%，L型水泥基聚苯颗粒保温砂浆体积吸水率≤10%，抗裂砂浆线性收缩率≤0.20%,是针对我省雨水多、湿度大的气候特点，为确保保温系统性能，在国家相关标准的基础上制定的，各类保温砂浆均须符合上述指标并提供相应的检测报告。

三、复合保温砂浆建筑保温系统对其组成材料及材料性能、整体施工工艺等都有严格的技术要求，保温系统供应商应配套供应各组成材料，确保其稳定性和相容性，并提供相应的技术说明和应用指导文件。保温系统施工时，除正常掺水拌合外，现场不得掺加水泥、砂等其它材料。

四、聚苯颗粒复合保温砂浆只适用于建筑外墙外保温，无机矿物轻集料保温砂浆作为外墙外保温系统的补充，只适用于外墙内保温。外墙外保温砂浆粉刷厚度不宜超过30mm。为增加外墙内保温系统的呼吸性，外墙内保温宜选用石膏基类保温砂浆。

五、为保障复合保温砂浆建筑保温系统质量，应用单位在选用复合保温砂浆时，应考察生产企业是否具备以下生产工艺和装备条件。

1、有可靠的技术来源。

2、具有健全的质量管理体系。

3、原材料在线自动计量，出料自动计量和包装。混合机有效容积大于1500L，聚苯颗粒保温砂浆生产线具有二次混合工艺。

4、具有产品出厂检验试验室，具备万能试验机（50～100kN）、砂浆搅拌机、电热恒温干燥箱、电子天平、标准法维卡仪、标准筛、试模等检测设备、仪器。

5、具有经过专业培训的技术人员和试验室人员。

六、加强复合保温砂浆建筑保温系统科技成果推广项目的发布与管理，省建设厅按季度公布推广项目，供使用单位选用。

七、省建设厅组织对生产企业技术人员和试验室人员进行技术培训；选择一批符合条件的生产企业，列入我省复合保温砂浆产业化基地，扶持企业做大做强。

八、建设单位在应用复合保温砂浆时，应优先选用经省建设厅科技成果推广认定的产品，并由保温砂浆生产企业负责供应系统的组成材料和配套材料，不得分别采购；同时，按规范要求对进场材料进行见证取样复检，做好现场热工性能测试和建筑节能专项验收工作。

九、设计单位应按本暂行规定第四条正确选用保温系统，保温系统如需变更的，必须由原设计单位重新进行节能计算，并报施工图审查机构重新审查。

十、施工单位应编制建筑保温系统施工方案，并经监理工程师审核；在项目施工前应做样板墙，样板墙检验合格才能组织施工。

十一、监理单位应严格作好各施工工序的质量控制，工序间应进行交接检查，上道工序未经质量验收合格，下道工序不得施工。

十二、质量监督机构应按照有关规定加强对复合保温砂浆建筑保温系统的质量监督。

十三、对应用伪劣产品、影响复合保温砂浆建筑保温系统质量的，由当地建设行政主管部门予以查处。任何单位或个人如发现伪劣产品进入施工现场，可及时向当地建设行政主管部门举报。

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有谁比较懂的，找kfs要验收的文件看看啊

由 sanlou 最后编辑于 03-09-2008 14:16

橘子MM
你家今天整改的怎么样拉

走的太着急了 就是遥望了一下你家

唉，这么高价的房子居然质量这样
黑心的kfs，无能的zf，可怜的买房人。
安慰一下楼主，空鼓的问题不是太大，慢慢搞搞就可以了。

LZ的问题不是个例诶，我家就有很多问题和你一样。1，2，3，5，6，12的问题我家就有，大家联合起来让KFS整改！

保温层应该是有的，我买房的时候房子还没全部盖好，工人介绍说外面的一层是保温层啊。什么安全门啊3C玻璃为什么验房的人没提？是验的不认真还是我们的符合要求？我验房的时候验房人还说二期质量不错，不比栖霞建设的差呢。我团的丁渤验房