一、目前的房价是高还是低
我们知道任何事物的发展都存在着一定的必然规律，其中包含自身内在的因素及外部条件的因素。

从房地产市场自身的价值规律来看，成熟、完善的房地产市场，体现的价值是逐步提高的，反映到房价上是逐步增高的，那么讲房价上涨是随着国民经济的增长而体现出房价增长的幅度。

我国现在的国民经济发展速度平均为7-8个百分点，而房地产市场的增长速度（价格）已达到30-100个百分点。这足以警示人们房地产市场已到了警界线边缘，房价确定是高而不是低。

　　　二、房价虚高的因素
南京的房价虚高存在着多种因素，从房地产市场发展规律看主要是外部因素，而不是房地产的自身发展因素。

首先，我们的房地产市场机制还不够成熟，一些规则及法律与市场还不够相协调。

其次在房地产市场中存在人为操作、投机的因素。房地产自身价值体现在使用价值，而人为的操作或投机行为所加大房地产的价值，是造成房价虚高的重要因素之一。

一些炒家族、投机商的队伍逐步壮大；个人炒、集体炒、销售商炒、开发商炒、各行各业都加入炒房价哪有不高的道理。扼制人为操作及投机因素，才能扼制房价的虚高，使房价恢复到合理的价格上。

　　三、房价今后会怎样

市场经济的发展伴随着房地产市场的发展，在这发展过程中存在这样与那样的问题是难免的。衣、食、住、行是广大百姓必不可少的。其中的住占着百姓生活投入的最大比重。

城市中有相当的比例百姓收入与住房的支出是不成比例的。比如经济适用房的建设与供给、平价房的建设与供给、商品房的建设与供给这三种类型房屋的供给与需求的关系。

二手房市场收益与税收的关系；商品房开发成本与物价的关系；城市建设与配套设施的关系等。我国已有部分城市和地区已经采取了一些相应措施逐步扼制房价虚高，南京已有一些政策措施相应落实或准备落实，今后的房价不会涨的太离谱，房地产自身合理的价值还会体现。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　来源：服务导报

由 爱家男人 最后编辑于 11-29-2003 08:53

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南京体育台《买家时代.家有好房》-南京房地产信息网（www.njhouse365.com）11月28日楼市新闻
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　 南京房地产信息网（www.njhouse365.com）：025-4703770　　 联系人：邢　炜
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1、滨江凤凰花苑（暂定）　
南京金冠房地产在凤凰西街开发的滨江凤凰花苑，近期已经开始施工，预计12月份可以进行认购，正式开盘时间暂未未定。滨江凤凰花苑有六栋18层的高层和一栋多层，套型面积以120平方左右的三房为主，估计均价在5900元左右。
咨询电话：6663873

2、阳光嘉园
东恒建设在城北黑墨营路开发的阳光嘉园，近期推出“超级双视野景观小高层”，阳光嘉园二期的四栋时尚电梯小高层，近200套房子，套型面积从90平方到200平方不等，经典户型为99.25平方的二房二厅，其中100平方以下的户型约100套。起价4200元，现场正在进行基础施工。
咨询电话：5431118

3、翠岛花城
雨花城镇房地产开发公司在宁南开发的，11月22日和雅菊苑（C组团）的买房客户正式签约，同期E组团两栋小高层已经推出，E组团有100多套房子，套型面积从90平方到200平方不等，均价在4400元左右。
咨询电话：2458881　 2458882

4、金陵名人居
南京市城市建造开发在龙园西路开发的金陵名人居二期，12月2日将开盘销售，此前不接受内部认购。金陵名人居二期位于小区的东侧，靠近中心广场的地方，有两栋小高层和一栋多层，共130套房子，套型面积从110平方到180平方不等，均价5300元。（小高层起价5016元，多层起价5266元。）
咨询电话：4513008

5、人和佳园
南京宏顺房地产在山西路人和街开发的人和佳园二期，目前正在进行现房销售，在售的还有十来套房子，起价6480元，面积都在144平方左右。人和佳园二期是两栋10层的小高层，明年3月将交付使用。
咨询电话：3313669

6、翠屏清华
天创建设在将军路开发的翠屏清华，之前推出的下沉式广场中心商铺目前已经预定完毕，开发商预留的三百平方超市铺面，将会在一期业主入住时开业使用，目前翠屏清华正在销售三期第一组团，同时认购第二组团，均价3150元。
咨询电话：2124333　2124999

7、香格里拉花园　
金大地房地产开发公司在大光路开发的香格里拉花园，11月30日开盘销售100套精装修房，含装修均价在6400元左右，装修标准从1000元到1200元不等，12月1日价格可能上调。目前在售房源近二十套，面积主要是136平方和145平方。
咨询电话： 4480999、4499739

8、明月港湾翠堤湾二期　
明月集团在江宁岔路口开发的明月港湾翠堤湾二期，预计将在12月4日开盘销售，均价在一期3000元的基础上小幅上调。明月港湾的翠堤湾二期有5栋多层，共100多套房子，位于小区的东南边，平层面积从80平方到138平方不等。
咨询电话：2150000　4456077

9、金色家园
万科地产在莫愁湖东路开发的金色家园，11月30日将开盘销售三期凌湖轩11号楼的二十多套房子，套型面积从87平方到270平方不等，均价7400元，11月29号之前买房人可以到售楼处领取选房号。万科表示，本期房价和此前拍卖无关。
咨询电话：6661881

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1、滨江凤凰花苑（暂定）　
南京金冠房地产在凤凰西街开发的滨江凤凰花苑，近期已经开始施工，预计12月份可以进行认购，正式开盘时间暂未未定。滨江凤凰花苑有六栋18层的高层和一栋多层，套型面积以120平方左右的三房为主，估计均价在5900元左右。
咨询电话：6663873

2、阳光嘉园
东恒建设在城北黑墨营路开发的阳光嘉园，近期推出“超级双视野景观小高层”，阳光嘉园二期的四栋时尚电梯小高层，近200套房子，套型面积从90平方到200平方不等，经典户型为99.25平方的二房二厅，其中100平方以下的户型约100套。起价4200元，现场正在进行基础施工。
咨询电话：5431118

3、翠岛花城
雨花城镇房地产开发公司在宁南开发的，11月22日和雅菊苑（C组团）的买房客户正式签约，同期E组团两栋小高层已经推出，E组团有100多套房子，套型面积从90平方到200平方不等，均价在4400元左右。
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4、金陵名人居
南京市城市建造开发在龙园西路开发的金陵名人居二期，12月2日将开盘销售，此前不接受内部认购。金陵名人居二期位于小区的东侧，靠近中心广场的地方，有两栋小高层和一栋多层，共130套房子，套型面积从110平方到180平方不等，均价5300元。（小高层起价5016元，多层起价5266元。）
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5、人和佳园
南京宏顺房地产在山西路人和街开发的人和佳园二期，目前正在进行现房销售，在售的还有十来套房子，起价6480元，面积都在144平方左右。人和佳园二期是两栋10层的小高层，明年3月将交付使用。
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6、翠屏清华
天创建设在将军路开发的翠屏清华，之前推出的下沉式广场中心商铺目前已经预定完毕，开发商预留的三百平方超市铺面，将会在一期业主入住时开业使用，目前翠屏清华正在销售三期第一组团，同时认购第二组团，均价3150元。
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7、香格里拉花园　
金大地房地产开发公司在大光路开发的香格里拉花园，11月30日开盘销售100套精装修房，含装修均价在6400元左右，装修标准从1000元到1200元不等，12月1日价格可能上调。目前在售房源近二十套，面积主要是136平方和145平方。
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8、明月港湾翠堤湾二期　
明月集团在江宁岔路口开发的明月港湾翠堤湾二期，预计将在12月4日开盘销售，均价在一期3000元的基础上小幅上调。明月港湾的翠堤湾二期有5栋多层，共100多套房子，位于小区的东南边，平层面积从80平方到138平方不等。
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9、金色家园
万科地产在莫愁湖东路开发的金色家园，11月30日将开盘销售三期凌湖轩11号楼的二十多套房子，套型面积从87平方到270平方不等，均价7400元，11月29号之前买房人可以到售楼处领取选房号。万科表示，本期房价和此前拍卖无关。
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