2008年02月15日08:19 江苏商报
“南京的公积金贷款终于门槛降低了。”近日，对于想购房的人来说，这条消息无疑大大刺激了他们的神经。公积金贷款门槛的降低，将直接使购房者从中得到便利，从而实现自己的购房计划。

2月13日南京住房公积金管理中心传出消息，从今年2月18日起，南京市住房公积金贷款将不再对“万元楼盘”、单身公寓和第二套住房的公积金贷款设限。这也就是说，不仅年轻人能够向自己的住房梦迈进一大步，对于想改善住房条件的部分居民来说，也同样可以使用公积金贷款来换置更好更大的房屋。

另外，每人最高15万元的公积金贷款显然早已不能满足日益上涨的房价的需求，而从2月18日起，公积金贷款的最高金额将由原来的15万元/人提高至20万元/人。在一个家庭里，夫妻二人贷款一共就提高了10万元，这也在相当程度上缓解了一部分购房者资金上的困难。


公积金新规对二手房买卖影响如何？这个消息会否使前段时间冰封的楼市解冻？江苏商报记者进行了细致的观察。

楼市迎来小阳春

2008年2月13日，正月初七，南京商品房认购140套，成交34套。

2008年2月14日，正月初八，截至15点30分，南京商品房认购91套，成交14套。同一天，南京市住房公积金管理中心召开新闻发布会：家庭最高贷款额度增至40万，第二套房、单价万元以上楼盘也可以公积金贷款了。

刚在春节前遭遇了极度深寒的南京楼市，有了一丝“小阳春”的感觉。

逐步回暖

春节期间，南京楼市遭遇了“零成交”的尴尬。随着春节长假的结束，南京楼市渐渐有了回暖的态势。

2月13日，南京楼市成交34套，认购迅速破百，让人看到了回暖的势头。背负了长达一周之久的“零成交”，13日终于被南京楼市狠狠地甩进扬子江。南京楼市当天除了成交量达到34套，认购量也迅速回升达到140套，“暖”空气重回南京楼市。当天有新房源推出的城南板块以55套占据南京楼市板块销售榜首，江宁、河西分别以40套和33套的总销售成绩紧跟其后。13日推出二期新房源的花雨南庭，售楼处现场热热闹闹，开盘当日就认购62套，毫无犹豫地拿下当天南京楼盘销售排行榜TOP10冠军宝座。

2月14日，截至15点30分，花雨南庭仍以13套的成绩排在当天销售排行榜的首位，紧随其后的是位于河西的宏普捷座广场，江宁的漪水园，栖霞的大地雅特花园分列二、三位。

二手房市场也被看好

南京二手房挂牌量也甩掉了春节期间“0”的帽子，网上房地产的数据显示，截至昨日17点30分，南京二手房春节长假后新上市房源16套。

365地产家居网置业频道总监单伟表示，根据以往数据，每年春节之后的二手房市场都会出现小幅回暖。与年前相比，今年节后二手房市场将会更有起色。“春节期间积聚的一些房源，对于购房者来说是个购房好时机，希望不要错过。”一位中介经纪人说。我爱我家市场部舒莉莉经理告诉记者，下周一各大企事业单位都上班后，估计买房需求登记量还会更多。

开发商主动降价

招商地产营销总监孙海则认为，“冷”是春节期间唯一可以准确反映南京楼市的词，购房者的观望情绪已经让不少开发商对今年的楼市忧心忡忡。“今年的市场不会大涨大跌，可能更适宜用‘温和’来形容，刚性需求的存在是支撑市场的关键要素，所以，我个人认为春节后的三四月份楼市的‘小阳春’即将到来。今年市场可能会经历一轮轮的小反复，‘小阳春’会是一次需求的释放，但如果价格一旦突破了购房者的心理线，市场可能会再次进入区域调整期。”

业内人士认为，楼市的小阳春基于两个判断之上，一是年后大量刚性需求必须逐步释放，“未婚男青年和未婚女青年们，难道就都憋着不买房，不结婚了吗？毕竟南京楼市的主力需求还是自住。走量的主力也将以中低档楼盘为主的江宁、江北板块。”

另一个就是开发商主动降低身价积极推盘。虹桥中心一次性付款优惠400元/平方米；海润枫景家园购房即赠送价值1.5万元的礼包，或减1万元现金。一次性付款，可享受9.5折优惠，按揭付款享受9.7折优惠；国浩·钟山晶典为购房者贴3年利息差额；麒麟山庄购指定房源即有可能获得价值5000元左右高配置品牌电脑一台……“这就好像如今的商场天天都在大优惠、大甩卖。尽管手法老套得不能再老套，可是消费者还是经不起诱惑。”

公积金新政确实是利好

13日下午南京市住房公积金贷款调整新闻发布会上传出消息：不仅单价万元以上楼盘可以公积金贷款，第二套自住房也同样可以贷公积金了；从２月１８日起，南京将把住房公积金贷款的最高限额，从目前的每人１５万元提高到每人２０万元。此外，南京市去年制订执行的一系列公积金贷款限制性规定也相应放宽。业内人士预测，这个消息对南京楼市来说确实是个利好。

据南京住房公积金管理中心相关人士介绍，为了适应南京房地产市场，特别是为了满足中低收入家庭改善住房的需求，此次对住房公积金贷款有关政策进行多项调整。

楼市最近利好多

顺驰不动产的温晓卿表示：只有利好很多的情况下才会刺激需求，才会影响到房价。“公积金新政只能算影响房价的利好之一，不可能推动房价的上涨，南京新的高档房标准，物业税两年内不会征收的消息，也都属于影响房价的利好。”

2008年1月1日，南京市房产、物价、财政、地税四局联合发布《关于调整我市享受优惠政策普通住房标准的通知》，正式公布了新的“高档商品房”认定标准。按照新标准，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以上；江南八区9900元/平方米以上、江宁6000元/平方米以上、江北片区4900元/平方米以上。属于高档房。

业内人士认为按照现在的标准，南京主城区的高档房仅剩两成了。“江南八区中鼓楼、白下、玄武的新小区基本都超过9900元/平方米的标准，2000年以前的老小区除学区房外成交价基本没有超过新标准。”而高档房标准调高后，房产交易的相关税率降低，或将刺激部分购房者出手购房，“新标准应该算是个小利好，对新房、二手房销售而言有正面的意义。”

“但单凭公积金贷款新政不足以抬高房价。”顺驰不动产的温晓卿对记者说道：“只有在太多利好刺激了需求，才会影响到房价。”

房价要涨还需动力

中原地产的王巍巍告诉记者：“2007年9月1日，南京收紧住房公积金的贷款政策，有人猜测是为了给当时火爆的楼市降温，但事实上，公积金贷款紧缩后，房价并没有下跌，而是急需保持原来的上涨势头。我们这儿的客户大多在无法贷到公积金，又急需购房的情况下，转而选择了商业贷款。由于刚性需求很强，房价并没有因公积金收紧而降低。这次公积金政策放宽后，影响也应该不会太大。选择公积金购房的人群通常都出于自住型投资方面考虑，而炒房者购房通常会选择一次性付款，公积金政策对炒房者也就没什么意义了。”

南京市房地产建设研究促进会秘书长张辉认为，住房公积金新政策的出台，应该是出于房价近年持续走高、住房保障范围扩大的需求，并非单纯为了“托市”。至于会不会让楼市“破冰”，还有待观察。

延伸阅读 上海：能贷50万，楼市照样冷

自去年9月1日上海公积金贷款额度由30万元提高到50万元后，在随后的一个月中，约有15％的公积金住房贷款申请者符合“新政”要求，可以申请到50万元公积金贷款。但去年“9·27”房贷新政出炉后，上海楼市照样冰冻。

上海市自去年9月1日起开始实施公积金个贷“扩额”新政，对缴存职工购买第一套自住住房的贷款额度适度提高。“新政”由以“户”为单位计算贷款额度，改为以“户”为基础，配偶及同户成员可分别计算额度。这样第一次购买自住住房家庭最高贷款限额由以前的30万元提高到50万元。

然而直到今年春节期间，上海楼市已经连续5个月成交低迷了。无论是新房还是二手房市场，都没有出现类似去年的回暖迹象，楼市依然弥漫着明显的观望气氛。分析人士预计，今年再现去年楼市“阳春”提前至2月的可能性已经不大，放量期最快也要等到3月中上旬。

北京：半数楼盘拒绝公积金

记者以购房者的身份电话咨询了北京的12家在售住宅类楼盘，6家答复说可以使用公积金贷款，5家答复说不可以，1家答复说只能使用纯公积金贷款，不能使用公积金和商业性的组合贷款。对于那些根据收入水平无法足额贷款60万元公积金的购房人而言，失去组合贷款的使用机会，就等于不得不放弃使用公积金。

一些楼盘的销售人员在回答为什么不能做公积金贷款时，有的回答说“公司就是这么规定的”，有的回答说“公司与商业银行签订了协议只能做商业贷款”。据某业内人士透露，开发商拒绝公积金贷款表面上是嫌“公积金贷款手续繁琐、回款慢”，实际上是这些开发商在向银行融资时就有协议，销售时只能使用该银行的商业贷款。

而据胡女士介绍，当她向售楼人员表示有关部门规定楼盘不能拒绝公积金贷款时，某楼盘售楼人员竟然回答说规定是一回事，什么时候实施又是另一回事。

对于普通购房者十分关注的“拒绝公积金贷款的楼盘有没有减少”的问题，北京住房公积金管理中心有关负责人表示，公积金中心接到的投诉并未明显减少，每天要受理数十起，部分楼盘又开始变相拒绝公积金贷款。

■精打细算,新政能省2万元利息

如今，个人公积金贷款额度由15万元上调到20万元以后，夫妻双方最多可贷40万元。

一套房子能多贷10万元公积金，比起本来要用商业贷款，能省多少钱？按照贷款总额10万元、20年期限，用等额本息法来算，商业贷款(基准利率为7.83%)的利息为81141.45元。而公积金贷款(利率为5.22%)的利息为61320.64元。

也就是说，出台这条新政后，夫妻双方买1套房，最多能比原来多贷10万元公积金，可以少从口袋里掏出19821.45元的利息款，省下近2万元的支出。

是利好，但不能恢复民众的购买信心

能恢复民众的购买信心

楼市－－－房市跷跷板．

看来一刀说得没错，房价还得涨。

没什么用的，大家不要期望值太高，

为什么急于抛这个救市政策？是因为环境恶化严重了，但这个政策出台让更多人明白房市不行了，考虑一下以前的各种救市政策救知道。

能动用公积金炒房的不多，这个政策没啥大影响，只是不合适的政策的调整

没用，中央政府高压下，楼市难有作为了

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最初由 piro 发布
为什么急于抛这个救市政策？是因为环境恶化严重了，但这个政策出台让更多人明白房市不行了，考虑一下以前的各种救市政策救知道。

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最初由 和谐家园 发布
能动用公积金炒房的不多，这个政策没啥大影响，只是不合适的政策的调整

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这么高的利息,老百姓敢贷款吗?
每人都可以贷个100万房贷,老百姓也要考虑能不能还得上,而不是傻子一样马上去贷.

能恢复民众的购买信心

信心应该可以恢复