本月13日南京市放开公积金标准，取消了从2007年1月1日起实施的针对“万元楼盘”、酒店式公寓的的放贷限制。也就是说，在憋了一年之后，“万元楼盘”、单身公寓又可以使用公积金贷款购买了。而贷款总额反而比原来提高了。对处在多空博弈的南京楼市一下指明了方向。解读政策后的信息：显然，南京政府对2007年房地产调控的效果初步满意，对2008年房地产市场呵护倍致。

反观07年1月1日的万元禁公积金贷政策始于房地产市场略显过热时期，而07年9月的二套房禁贷公积金政策更是诸多房地产调控政策下南京房价依然大幅上涨，让老任在媒体面前狠狠的调侃了后，南京去年的政策完全是在面子和压力下的惊人义举，从现在看起来，当初的政策的确是英名的、具有历史意义的。

后来的事大家也都知道啦，国家N部委开始联合调控房价，到07年底，各大城市的房价涨势应声而落，虽然老任当初不承认。但老王石却率先站出来挺政府的政策，挥刀断臂，以表忠心，可老王也不是什么好鸟，看看他在05年房地产萧条情况下南京光明城市的表现就知道，这个以后有机会再和大家说，还是说正事。

从南京的公积金政策各位看官应该不难看出，公积金政策先于楼市，这个政策对于房价的走势具有方向性的作用。在这里再举个现实的例子：南京市个人公积金贷款走过的路和房价也是一致的，从2001年只能贷10万到后来的15万，再到今天的20万，在某种程度上也验证了上面的观点。
第二、公积金政策是个良好的房价调控器，既比喊口号限制炒房来的有意义，又比单纯提高首付和利率来的平和温柔很多，可以说是把单刃剑。可以部分有效的通过两种贷款利率差来控制投资在总购房中的比例。

其实，细心的朋友已经发现，南京政府在年初就已经通过公积金对南京楼市暖风频吹：08年1月25日，南京公积金政策酝酿调整 15万封顶可能调高，1月30日，公积金再"松绑" 1-6月可提取市公积金还贷。而将此次政策的发布时间放在过年后第一个工作日，除了为08年定下调性的同时表达良苦用心显而易见。再调侃下，放在情人节前一天发布这个消息，可以说为南京的适龄青年住房问题解决提供了正面的帮助，想必今天的情人节晚餐上，情人们在进餐的同时又多了话题。


最后举二个数字和一个例子作为大家见仁见智的话题：北京市个人公积金贷款上限60万，上海市每户公积金贷款总额上限为50万。
南京的房地产调控政策在全国最多，并且南京的房地产政策在全国经常有推广的作用，比如说一房一价政策。

呵呵，大家说08年的楼市是看政府，还是看无罪哟？

继续涨

地方政府顶不住了

其实外围的传闻很多，大家要去伪存真，看到政府最为本质的东东。

quote:

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最初由 猪二刀 发布
其实外围的传闻很多，大家要去伪存真，看到政府最为本质的东东。

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路过。。。

05年河西房价陷入低谷，当年建邺区税收任务根本完成不了，但是到了年底河西房价疯长，建邺区税收任务很快超额完成，当前房地产业的税收是政府的一大经济支柱

地铁一通，江宁也会稳定

托

涨的可能性大!!!!
政府也要钱用啊

最有可能的走势就是跟05年差不多，打打折，暗降一下，崩盘式的大跌基本不可能性。

国家经济要靠这个拉动，国家也要靠这个向老百姓收钱，断了这条财路，国家是不肯滴。

当然房子怎么样，跟经济是相关的，所以，房子涨不涨还是看经济发展。

看不透。