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继上月三汊河地块遭遇激烈争夺后， 明天（9月13日），位于河西的又一新地块将举行现场拍卖会。这幅实际出让面积仅为22165.3平方米，总建筑面积不到3万平米的地块，目前已经走入多家开发企业的视线，业内人士预测，由于地块位于成熟的南湖板块，势必引起又一次疯狂的争抢。

相对于楼盘群星闪耀的奥体板块和发展较为成熟的龙江板块，南湖板块在整个河西楼市的表现，则一直显得比较平淡。无论是早期开发的楼盘德盈大厦、利德家园，还是近期上市的星雨华府、苏建豪庭等盘，都没有真正化解“南湖少新房”尴尬局面。但近期，随着银河湾福苑、金地所街项目、凤凰所街项目和明天即将拍卖的南湖地块纷纷崭露头角，将在一定程度上缓解这一区域的“房荒”。

本次拍卖的河西南湖板块的住宅地块，由于实际出让面积仅为22165平方米，因此吸引的开发商以小规模企业为主的。按照规划要点容积率不大于1.3计算，此地块可以上市的建筑面积将不到3万平方米。

在价格方面，以1.4亿元底价估算，这幅住宅用地性质的地块成本价已高达每4859元/㎡，按照以往楼盘的拍卖和出售价格比例看，即使没有企业参与竞拍，未来的售价也将接近10000元/㎡。另外，从时间跨度上看，今年4月，金地集团拍得的所街地块，土地成本达到了5530元/㎡。业内人士分析，本周将出让的南湖地块，距离南湖公园和南湖核心生活圈的位置更近，周边配套也更加成熟，很有可能再次创下河西地价的新高。

在周边配套上，该地块最值得一提的是便利的交通环境。该地块周边有60路、68路、78路、83路等多条公交线路，且和未来地铁二号线茶亭站只有几百米距离。在商业配套方面，附近江东路上有一个大型华润苏果，可以满足附近居民的生活需求。


从未来的价值上升空间看，该地块正处于老城区与河西新城区的节点上。一方面，可享受老城区的方便与繁华，同时又可直接感受河西新城CBD的美好未来，并将伴随着河西CBD的成长不断实现价值提升。


附：地块介绍（资料来源：南京市国土资源局网站）

地块编号：NO.2007G44地块

土地坐落：南京市建邺区集庆门大街以北，湖西街以南，南湖二中西侧地块

用地总面积：25885.1平方米，公共设施用地面积3719.8平方米，实际出让面积为22165.3平方米

规划用地性质： 二类居住用地

容积率：小于或等于1.3

建筑密度：小于或等于25%

绿地率：小于或等于40%

建筑高度：小于或等于35米

建筑间距系数：1.35

90平米及以下的套型面积所占比例：大于或等于45%

挂牌出让起始价：14000万元

加加幅度：200万元及其整数倍

竞买保证金：2100万元

土地交付条件：NO.2007G44地块出让范围内杆线、管线、树木等由竞得人按相关规定自行处理外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准

使用年限：70年