买房警惕十大陷阱

　　房屋质量问题多

　　有些不法开发商为了牟取暴利，盲目改动规划设计，大量使用劣质建材，施工偷工减料，致使房屋问题百出：地基下沉、墙体裂缝、大梁开裂、内外渗水等等，存在极大的安全隐患。

　　认购订金难退还

　　消费者在选购商品房时，常常被开发商要求签订“认购协议”之类的格式合同，其核心是要求消费者必须交纳少则几千元多则几万元的订金，并限定在短时间内签订《商品房买卖(预售)合同》。而在正式协议之前，开发商往往不向消费者提供相关资料，使消费者无从了解自己的权利、义务，在种种诱导下被套上了具有惩罚性的订金枷锁。

　　虚假宣传误导人

　　消费者在购房时，往往只看到商品房的模型沙盘和开发商的宣传资料，可拿到钥匙再去看房时，却与宣传的内容大相径庭。原先承诺小区附近的学校、超市可能是5年以后的规划，原先承诺的距火车站5分钟的路程，实际是按一定车速算出的驾车时间，步行可能需要近1个小时。

　　面积误差设陷阱

　　专家点评：相关文件规定，房屋面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同，返还已付房款及利息的，应予以支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款，由出卖人承担，所有权归买受人，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。开发商往往利用消费者对这些政策法规不熟悉，只是在合同中简单约定，房屋面积发生误差时，由消费者全额补足房款或将多收面积的房款退还给消费者。

　　延期交房不承责

　　商品销售合同中一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的表述，而对“不可抗力”没有明确的解释，这一点购房人一般很容易忽略。一旦发生问题，开发商就会把什么因素都归结于“不可抗力”，从而逃避自己的责任。

　　一房多卖

　　一些不法开发商为了弥补开发奖金的不足，玩起“一屋多卖”的伎俩，收钱后逃之夭夭，侵害消费者合法权益。

　　重复收费、多收费

　　开发商在与消费者签订《商品房销售(预售)合同》中大多都有一项代扣代缴费用，而这些费用究竟是否该由消费者承担，到底承担多少，这不是每个消费者都能够了解的事，有些开发商就在这上面玩起了“猫腻”。

　　产权证难以办理

　　许多消费者在购买房屋后几年后都拿不到产权证，究其原因主要是开发商“五证、两书”(营业执照、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划许可证、施工许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书)不全，导致产权证无法办理。有些开发商因为开发资金不足将土地抵押给银行，贷款还没还清，也会使产权证无法办理。

　　配套设施不到位

　　开发商与消费者签订的购房合同中一般都规定了房屋的配套设施，在其配套设施的表述上一般都比较模糊，而消费者签订合同时往往不会去留意，走入误区。因此，消费者签订合同之前一定要要求开发商将配套设施表述清楚。

　　物业管理滞后

　　物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，有些开发商在房屋销售后对物业管理并不重视，致使小区无人管理，卫生、治安环境极差，令住户怨声载道。

分析透彻，可怜人与KFS比是弱势群体。政府应加强监督，别政策有了就完事了，重在落实与监督