东郊小镇的一个业主提起了一个很多业主不曾想到的问题，我们这些购买期房的准业主，在付款后等待房子的这一两年，房款利息归了谁？（相关链接http://bbs.house365.com/shtml/b1064/1984447_1.htm）

这不是一个个案，而是所有期房的购买者都需要关注的问题。当我们把首付交给kfs，当我们以贷款利率向银行贷了款，当我们开始负债开始月月向银行还钱，你可曾想过，我们的房款（含首付和贷款的钱）已经悉数给了kfs，而我们的房子却要在一年甚至两年后才能拿到，这一两年里，kfs如果将房款存入银行，就必然会产生利息，我们背负着高额的贷款利息，kfs却拿到了我们房款所产生的存款利息，这合理吗？

根据江苏省物价局、省建委制定的《江苏省商品房价格管理规定》第九条 房地产开发经营单位可按价格部门审核的经济适用房和普通住宅商品房预售价格向购房者收取购房预付款，购房人所支付的预付款按银行同期存款利息抵算购房款。

这规定制定得何其容易，可是监管部门在哪里？执行部门在哪里？谁来保障我们购房者的利益了？南京哪一个小区返还了期房购买者的房款利息了呢？

或许kfs也觉得冤枉，房子在卖之前就开始买地买材料就开始盖了，就已经在付出成本了，可是房子作为商品，即使比喻成苹果，不也是要提前进货（付出成本），再卖给消费者吗？这种风险，是商家获取利润前必须要承担的！诚然，我们的房款不可能全部被kfs存入银行产生利息，kfs必须用这部分钱不时的来应对各项建房的支出，但是，谁能相信kfs会把这么多的房款全部作为现金放在手里而丝毫不产生利息呢？只要有存入银行的部分，就必然会产生利息，只要产生利息，这利息就该还给购房者！

东郊小镇的业主以每户家庭预付款30万来进行计算（假如每户家庭预付款30万元，一个小区有1000户人家来算，总款项为3亿元，假设期房是一年以后交付，按照现在银行一年定期存款利率4.14%来计算，光利息就有1242万，也就是说开发商就这样堂而皇之的拿走了本不属于他们的1千万！！），其实，何止是预付款呢，当我们开始还银行的贷款，我们的所有房款就都已经到了kfs的手里了，利息的数额比上面的计算有过之而无不及！

购房者，作为弱势群体，想要讨得我们应得的利息何其艰难，我们不知道有多少房款静静的躺在银行，我们不知道我们的房款到底产生了多少利息，我们甚至不知道kfs应该返还给我们多少利息才是恰当的！我们承担了太多的期房的风险，我们背负着银行的贷款利息，我们甚至算不出一两年后我们将拿到的房子到底用掉了我们多少钱！不能不说是一种悲哀，如果房子真的能像苹果一样，买房子就像买苹果一样，我们可以好好的看，好好的挑，为一个又大又红的苹果付出应付的钱，苹果买完就能吃，房子买完就能住，那将是多么美妙的一件事啊，然而，却只能幻想而已。

ps：写着写着不由得有点难过，且放入【抢礼品抢CP】的活动中，当作抛砖引玉吧

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期房……
钱砸进去了
花都快等谢了

向开发商要利息······

在房地产这么不景气的今天，我们不仅要付出这么多钱来买个70年期房，而且还要为不知道会怎么样的我们的房子的明天担忧，KFS和业主这么不平等的地位到底是谁造成的？期房的销售本来就让业主承担了太多的风险，有谁能在这个时候替业主说一句公道话？？希望像北京那样的封顶付款的政策赶快在南京实现，给业主们起码一个可以看的到光明的明天！！
强烈顶这样的好帖子！

我们大家应该联合起来推翻这个不公平的条款，KFS利用我们的贷款利息进行资金的翻倍游戏。不可以让这样的游戏建立在我们苦苦还贷的劳动之上，我们需要与KFS进行公平的交易！！！

期房销售制度是万恶之源

国外基本都是现房销售

推翻万恶的旧制度。

有好多制度！是需要改进的！希望早点与时俱进！

还钱呀,钱还在升值中,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

都是利益集团弄的政策.

有没有人牵头，和开发商谈谈去

如果开放商烂尾 更难过了 是拿着自己大半辈子的钱下赌注

据我所知，北方一些地方期房付房款也是分期的，就好像签个合同，开始付多少，封顶付多少，交钥匙再付多少，其实这个很不合理！

组织一下,找RQ谈谈

顶起！！！政府既然订了政策，就需要有人来执行，否则不是一点约束力都没有？！ 不知道，为什么吃亏的总是老百姓。