近日，记者在江宁板块采盘时了解到，该板块东南方向的天元中路上即将推出一个新盘，即东渡国际青年城。于是，记者便以普通购房者的身份走访了这家楼盘的项目现场和开发公司，作为本站今天“选家顾问”的重点介绍楼盘。


项目介绍：

东渡国际青年城是由南京东渡房地产开发有限公司开发的项目。该楼盘用地7万平方米，建筑用地25万平方米，由11栋板式高层住宅组成。项目容积率是2.9，绿化率为39%，车位配置为2：1。其中，目前准备开盘的是项目的一期，为3栋小高层。户型共有三种，即75-80平方米的两房和115平方米的三房。一期的销售套数为500多套。预计开盘时间为2007年6月，售楼处目前已经对外开放。


区位介绍：

东渡国际青年城位于江宁大板块中的东山小板块南部，具体路段是天元中路的西段。该楼盘周边已开发的项目有武夷绿洲、江山万欣和五米空间三个楼盘。

价格介绍：

在价格方面，因为东渡国际青年城还没有开盘，所以价格也没有确定。但据记者了解，该楼盘的开发商东渡国际集团营销策划部虞经理预测，一期开盘的均价应该会在4480元/平方米左右。


交通介绍

目前，该楼盘周边的公交线路有119路和雨浙线。其中，东渡国际青年城是119路的始发站，从这里可以直接到城南的雨花台。

特色介绍：

东渡国际青年城楼盘户型以小户型青年公寓，该醒目的推广人群主要是处于事业起步阶段的年轻人，特别是单身工作者及刚成立新家的年轻夫妇。


在充分了解该项目情况之后，下面记者对东渡国际青年城的优势和劣势进行一个分析，以供购房者参考：

优势：
1）户型比较合适。由于东渡国际青年城的一期户型以小户型为主，大多户型为75平方米至80平方米的两房，所以以4480元/平方米的价格来算总价不过30万出头，首付10万即可，所以它很适合刚工作不久、储蓄有限的青年人参考。

2）未来的地铁效应。据记者了解，地铁一号线南延之后将于2009年正式通车，东渡国际青年城正好位于地铁南延线的小龙湾站和竹山路站之间，距离地铁出口不过几百米。到时从该盘到新街口只需约30分钟，比乘坐公交车节省至少1/3的时间。这个优势不论对自住类型还是对投资类型的购房者，都具有相当大的诱惑力。

3）优美的风景和舒适的环境。东渡国际青年城西面是著名水景秦淮河，北面有规划中占地1万亩的秦淮湿地公园，前者为天然之作，后者是人工雕琢，所以这里可谓是人与自然和谐统一标本。另外，据东渡国际集团介绍，该楼盘的绿化率在39%左右，这样高的绿化率在同类楼盘中是不多见的。


劣势：
1）距离主城较远。相比较江宁板块中的其它区域，如岔路口、将军路沿线的楼盘，东渡国际青年城的离主城的位置稍微远了一些。

2）配套完善尚需时日。由于是东渡国际青年城的第一期只有3栋，所以社区中的各项配套设施可能会存在不完善的现象。不过随着该楼盘后面几期的陆续推出，一段时间后社区会所、超市等配套设施就会逐步完善起来。

目前有哪些配套啊

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共摊 大的一米,每套20多平

楼主的见解真是太高了
景仰之情如滔滔江水连绵不决!