央行再掀加息浪潮南京楼市短期影响有限

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央行再掀加息浪潮南京楼市短期影响有限 (http://bbs.house365.com)

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http://www.HOUSE365.com 2007年03月17日21:44 点击: 3046

365地产网报道：(http://www.house365.com)

“靴子终于落地”，又一次加息开始了。

3月17日，央行宣布：自3月18日起，金融机构人民币存贷款基准利率上调0.27个百分点。一年期存款利率提至2.79%；贷款提高到6.39%。

就在上周五（3月16日），中国沪深股市在下午开盘后随即大幅下跌，分析人士认为，沪深股指的急挫与消息面加息传闻增多影响有关。

尽管此次加息房地产行业是有心理预期的，加上0.27％的加息幅度相对较小，整体而言对房地产业不会产生太大的影响，但是，业界人士认为，本次加息距上次央行加息（2006年8月19）仅仅半年，进入加息周期。房价上升的速度会减弱。

市民：担心房贷压力越来越重

如前几轮加息一样，按揭购房者普遍对加息感到了压力。市民张女士告诉记者，她自2005年1月购买下商贸新园的房子后，已经历过了三次加息，“每一次加息，每月就要多还几十块钱。”

“我贷款30万，最初每月只要还2000元不到，而现在每月要还2128元了，尽管一次次加息幅度不大，但其影响会逐步加大的。

　业内人士认为，本次上加息基本上不会对别墅、高档楼盘产生太大影响，能够花近万元购买一个平方米的业主对利率的变动不是很敏感。但是，调高利率水平最可能影响的是中、低档楼盘，总体上来看，随着利率水平的调整，高档楼盘的价格会启稳，而中、低档次楼盘的价格可能会上涨乏力。

开发商：对大型房地产商影响不大

南京万达房地产有限公司副总经理陈云表示：南京房地产业市场比较成熟而理性，“炒房”的热情不高，因而预计加息对南京房地产业市场总体影响不大。自宏观调控以来，房地产企业直接从银行贷款“圈地”的比例已经不大，不少房地产企业都有了自有资金准备，总体来说，加息对像万达地产这样的品牌房地产企业影响不大，但对一些中小型房地产企业的影响可能将逐步显现。

南京金马郦城(社区户型广告)营销经理阚霖表示：“可以说，本次加息是宏观调控的延续，南京楼市主要还是以自住性的需求，该买房的还是要买。我们看到，最近南京楼市行情很好，河西楼市表现的更加明显，对于开发商来说，我们应该清楚，加息周期已经形成，相比加息而言，两会上通过的物权法的影响更为深远。”

研究人士：南京楼市影响有限

南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛认为，“央行加息是意料当中的事，只是时间早晚的问题，资金流动性过大，加息是举措之一。对整个房地产市场来说，影响不会太大，市场反映跟前几次加息后的结果不会有太大区别，买房成本会增大。但值得注意的是，加息是宏观调控的信号，南京楼市暂时不会有明显影响，从目前的市场来看，市民的购房热情依然高涨。”

南京网尚研究机构副主任邢炜则进一步分析，“存款利率的增加，以及近期国家贸易的顺差加大，将导致人民币升值压力再次增大，而这样的话，国内房地产物业对于外资更有吸引力。”

央行表态：四个有利于——

中国人民银行对本次加息公开表示，本次上调金融机构人民币存贷款基准利率，有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于金融体系稳健运行；有利于经济平衡增长和结构优化，促进国民经济又好又快的发展。

记者援引经济学家易宪容观点，央行此次加息再次向市场表明将继续实施紧缩政策，刚刚公布的CPI数据显示我国负利率的现状，加息是必然的；此外，前两个月的统计数据也显示处我国信贷增张过快，在此时机加息是十分必要的，将对信贷增张起到有效的抑制作用。