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江宁楼盘卖“疯”了 现有存量房只够卖一个月 (http://bbs.house365.com)
365地产网报道：
近一段时间来，江宁楼盘在开盘时频频出现购房者提前一天、两天就赶到售楼处前排队买房，新推房源在开盘一两天内便接近售罄的现象。记者在江宁采访中发现，很多楼盘的销控表都是一片飘红，可售房源屈指可数。官方数据显示，如果按照11月的销售速度，江宁目前的存量房一个月不到就会售罄，有人惊呼“江宁房子卖疯了”。
目前销售速度 存量房还能卖一个月
记者从网上房地产了解到,11月份江宁板块商品房共认购2738套,成交2521套,销售总量达到了5259套。而同样来自网上房地产的数据显示，截止到2006年12月8日，江宁全区可售房源只剩下4623套（不含经济适用房及2004年8月1日以前项目），如果按照11月的销售速度计算，现有存量房在一个月内就会售罄。
记者在江宁科学园某楼盘采访时发现，该楼盘只剩下部分储藏室待售，房产局官方数据显示该项目成交比例达99.59%。项目负责人说，接下来还将推出数百套房源，但是已经有1000人预约登记。
供不应求 房价稳定上扬
记者从网尚研究机构了解到，今年1到11月份江宁区商品房总共上市135万平米，销售168万平米,明显供不应求。从土地市场来看，整体的土地市场的成交价格在走高，10月份楼面地价是971元/平米，和05年的772元/平米相比，上涨了将近200元/平米，涨幅在20%左右。“其他层面不考虑，仅仅从土地价格上涨考虑，江宁板块商品房的价格也是只能涨不可能下跌的。”网尚研究机构认为，随着地铁南延线和市政设施的完成，从利好来看，整个江宁板块的商品住宅价格还会维持稳定上扬的局面。
中惠（南京）房地产开发有限公司营销副总经理李强谈及目前江宁房地产市场时表示，无论从自身项目还是整体情况来看，市场非常活跃，处于“价量齐升”的状态。
抓住市场空挡 大量房源等待上市
在目前江宁可售的4623套房源中，位于将军大道的翠屏国际城项目，就占到了近1/4，而江宁住宅可售套数超过100套的楼盘不足15个。业内认为，近一段时间的热销大大消化了江宁的存量房，市场明显供不应求，接下来很可能再次迎来一个房源上市的小高峰。
记者从江宁房管部门了解到，目前江宁区有包括金王府、江山星汉城等在内的12家楼盘正在申领预售许可证，近期就将推向市场。
诸多楼盘赶在年底前集中放量，江宁一家近期推出大批房源的楼盘营销总监说，这和目前的楼市热销现状之间有一定的联系，“我们楼盘2个多月卖出了300多套房源，销售非常好，由于担心未来房地产市场进一步调控，看不准市场走向，因此趁此时机抓紧去化剩余房源。”
网尚房地产研究机构研究员介绍，近期江宁楼市的另一个特点是新增楼盘众多，仅10月份江宁板块就一共有五家新盘入市，加上原本楼盘量比较大的局面使整个市场的竞争会更加激烈。
多方原因支撑江宁旺销
对于江宁的热销局面，业内人士认为，一方面南京房地产市场整体的销售态势非常火爆，另一方面江宁自身具备的多重优势支撑了其旺销态势。
根据网尚房地产研究机构的调研,目前70%—80%的购房者希望能住多层住宅，而这样的房子在主城区已经比较少见，江宁正是普通低密度多层住宅的聚集地，因此这也吸引了一些老年的客群。
网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖认为，除了江宁强劲的产业支撑和地铁南延线确定开工对江宁房地产的支撑作用外，江宁的商业正在逐渐发展提档升级，使板块的成熟度得到增强。此外，主城区的高房价也将部分购房者推向江宁，“现在主城区房价一般在6000元/平米以上，城中均价近1万元/平米，这导致主城一些改善型的人群被迫或者是主动地疏散到周边去，这也形成了江宁旺销的原因。”
 
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12-08-2006 13:50
